Bất động sản chưa có mã định danh điện tử có được giao dịch theo dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản 2026?

BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA CÓ MÃ ĐỊNH DANH ĐIỆN TỬ CÓ ĐƯỢC GIAO DỊCH THEO DỰ THẢO LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2026?

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) năm 2026 bổ sung quy định về mã định danh điện tử đối với bất động sản, nhằm tăng cường quản lý, kết nối và minh bạch thông tin trên thị trường. Tuy nhiên, bất động sản chưa được cấp mã định danh điện tử vẫn có thể tiếp tục giao dịch theo quy định của pháp luật.

1. Giao dịch bất động sản phải sử dụng mã định danh điện tử?

Theo khoản 3 Điều 9 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2026, bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch.

Đây là quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hướng đến việc quản lý thông tin bất động sản trên hệ thống dữ liệu thống nhất.

2. Chưa có mã định danh điện tử có được mua bán, cho thuê, thuê mua?

Khoản 10 Điều 61 Dự thảo quy định:

Các bất động sản thuộc khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 3 chưa được cấp mã định danh điện tử được tiếp tục thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bất động sản đã được cấp mã định danh điện tử thì việc thực hiện giao dịch phải sử dụng mã này để xác định và quản lý bất động sản trong toàn bộ quá trình giao dịch.

Như vậy, việc chưa được cấp mã định danh điện tử không phải là căn cứ để cấm giao dịch bất động sản thuộc các trường hợp nêu trên. Tuy nhiên, bất động sản vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật.

3. Mã định danh điện tử có thay thế Giấy chứng nhận?

Mã định danh điện tử phục vụ việc nhận diện, quản lý và liên kết thông tin bất động sản, không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc các giấy tờ pháp lý khác.

Đây cũng là vấn đề được Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội lưu ý tại Báo cáo thẩm tra số 1513/BC-UBKTTC16 ngày 20/10/2026, nhằm bảo đảm việc cấp mã định danh không làm đình trệ các giao dịch hợp pháp.

Kết luận: Theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2026, bất động sản chưa có mã định danh điện tử vẫn được tiếp tục giao dịch nếu đáp ứng điều kiện pháp luật. Mã định danh là công cụ quản lý thông tin, không phải giấy tờ xác lập quyền sở hữu hoặc điều kiện thay thế các yêu cầu pháp lý của giao dịch.

Lưu ý: Nội dung được phân tích theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) ngày 15/10/2026, chưa phải quy định pháp luật được thông qua.